דיור סטודנטים- Plymouth

£74,950

✔ השקעה 74,950 פאונד

✔ 8% תשואה נטו!

✔ תשואה מובטחת ל-3 שנים.

✔ פרוייקט איכותי במיקום אטרקטיבי!

תיאור

הכנסה יציבה וארוכת טווח

ההתייצבות הפוליטית-חברתית שלאחר משאל העם ב-2016 ושער החליפין הנוח של הפאונד הובילו לעלייה בפופולריות של אנגליה כיעד תיירותי – הן מצד המקומיים והן מצד תיירים מחו"ל.

בעוד הנכסים בענף מספקים איכות אטרקטיבית של הכנסה יציבה וארוכת טווח, ענף המלונאות במדינה משך גם משקיעים רבים מרחבי העולם – בעוד האיכות הוכיחה את הישמרותה גם בעת תנודתיות.

עם עליות בכל המדדים בשנת 2017, התחזיות לשנת 2018 מציגות תמונה חזקה של שוק יציב שהיקף ההשקעות, ההכנסות והרווחים בו צפויים להמשיך ולעלות.

הפרובינציות: 52 חודשי צמיחה רצופה 

ערים רבות ברחבי אנגליה נהנו ממסחר בריא עם צמיחה כוללת של 4.4% RevPAR בחציון הראשון של 2017 – מגמה שנמשכה גם ביולי האחרון, עם צמיחה יפה של 4.2%. בפלימות', שפילד, גלזגו, יורק וליברפול נצפתה צמיחה אנרגטית, וביעדי המפתח, בהם בלפסט, קארדיף ואדינבורו, הצמיחה היתה דו ספרתית.

התפוסה הציגה צמיחה שנתית מוערכת של 0.2% ב-2017, עם עלייה נוספת של 0.3% שצפויה ב-2018; צמיחה ששומרת על רמות תפוסה גבוהות של 76% – ועלייה של 5 נקודות האחוז ביחס ל-10 שנים קודם.

גם התפוסה וגם המדדים הניעו צמיחה בערים רבות, כאשר תוצאות ה-ADR לחודש יולי 2017 רשמו 52 חודשים של צמיחה רציפה, שצפויה להסתכם בעלייה של 2.4% ב-2017 (שנתי) ובעוד 2% בשנת 2018 – תוך שהיא מניעה רווח  יפה של 2.5%RevPAR  השנה ועוד 2.3% בשנת 2018.

עלייה של 32% בהיקף ההשקעות

התחזקות היציבות הפוליטית והכלכלית, שער המטבע הנוח, היציבות שהציגו הנכסים וכמובן העליות במדדי השוק – משכו משקיעים רבים מרחבי העולם להשקיע בענף ולהגדיל את פעילותם.

כך, היקף ההשקעות בשוק המלונות באנגליה הגיע ל-5.4 מיליארד ליש"ט בשנת 2017 – עלייה של 32% ביחס ל-2016 (בה ההיקף הסתכם ב-4.1 מיליארד ליש"ט) וכן 51% מעל לממוצע בעשר השנים האחרונות (שעמד על 3.6 מיליארד ליש"ט).

לפי Savills, כ-60% מהעסקאות לפי ערך היו מכירות בודדות, המייצגות 3.2 מיליארד ליש"ט.