ישראלים מגלים את הנדל"ן הבריטי: 10% תשואה קבועה מהשקעה במלון בוטיק!

ישראלים מגלים את הנדל"ן הבריטי: 10% תשואה קבועה מהשקעה במלון בוטיק!

יוסי גלאון משקיע בנדל"ן כבר 12 שנה,  כיום הוא עומד בראש חברת הנדל"ן "גלאון השקעות" המציעה מודל השקעה חסר תקדים בבתי מלון בוטיק ברחבי אנגליה. אחרי רווח גדול שהשיג בהשקעה במבני תיירות, חינוך ובריאות ברחבי אנגליה – הוא מספר איך עובד מודל ההשקעה שכבש את הממלכה הבריטית, הקרוי: "Hands off investment". ראיון עם מי שהפך את התחביב למקצוע

בוטיק באנגליה!

"למשקיע המתחיל, המודל הזה עשוי להישמע כמו אפיק השקעות חשוד", מספר גלאון, הזכיין הבלעדי בישראל בתחום ההשקעות בבתי מלון באנגליה. "אבל העובדות מדברות בעד עצמן. אין דבר כזה בשום מקום בעולם – יחידות במלון השייכות למשקיעים פרטיים. זה מודל אנגלי שנלקח מהסקטור הסטודנטיאלי והועבר למגוון מלונות ברחבי אנגליה. ממשלת בריטניה מעודדת השקעות חוץ ומציעה מגוון הטבות מס למשקיעים. זה דבר אדיר, לא סתם המודל הזה מצליח"

Hands off investment – ככה זה עובד

כשיוסי גלאון אומר "המודל הזה", הוא מתכוון להשקעות הנדל"ן בבתי מלון שכבשו בסערה את העם הבריטי ב-5 השנים האחרונות, וחלחלו אט אט גם למשקיעים בכל רחבי העולם. איך זה עובד? תהיו מרוכזים:
המשקיע רוכש יחידה באחד ממלונות הבוטיק הייחודיים של הרשת, בהשקעה נמוכה מאוד יחסית. כעת, היחידה רשומה על שמו בטאבו, שייכת לו – אך בפועל הוא מסיר ממנה 100% אחריות. TO GOOD TO BE TRUE? כעת מגיע החלק המעניין באמת.
במעמד המכירה, המשקיע משכיר את היחידה לבית המלון. מכאן ואילך הוא יכול לנוח על זרי הדפנה. מדי רבעון הוא יקבל את כספי השכירות ישירות לחשבון הבנק שלו, כך במשך 10 שנים.

מה זה אומר, בעצם? המשקיע לא צריך לדאוג לכלום?

"זה בדיוק העניין", מסביר גלאון. " Hands off investmentמשמעותה השקעה בה המשקיע 'מושך את ידיו' מניהול ההשקעה והטיפול בה בפועל, וזה המודל שאנחנו בגלאון השקעות מעודדים ובו אנו מתמקצעים. זה לא קיים באף סוג השקעה אחר. היום, אם אתה בעלים של דירה, אתה מחויב לשאת בכל ההוצאות הכרוכות בכך – החל ממציאת דיירים וכלה בסתימות בכיור. זו עבודה לכל דבר, והיא דורשת זמן ומשאבים כספיים.
כשאנחנו מדברים על השקעה בבית מלון באנגליה, המשקיע יודע שהוא נהנה מ- 100% שקט תעשייתי. כספי השכירות נכנסים לחשבון הבנק שלו גם אם החדר לא מאוכלס, גם אם הוצאות החשמל עצומות וגם אם אחד מדיירי החדר שבר את הנברשת בתקרה – את המשקיע זה לא צריך לעניין, הוא נהנה מתשואה קבועה של 10% ל- 10 שנים מצד אחד, והוא עדיין נחשב 'אדון' ליחידה בה השקיע – וזה יתרון נוסף, כי צריך לזכור שהיחידה עדיין רשומה על שמו בטאבו".

מה הערבויות לעסקה?

"גם אם המלון, חלילה, נסגר", ממשיך גלאון, "המשקיע יכול להיות שקט, שכן הוא מקבל ערבות מחברת המלונות במעמד החתימה, הנחלצת לעזרתו ומוודאת שהעסקה תתנהל בדיוק כפי שנקבע מראש. למעשה, החברה מעמידה כערבון כ 10 ממלונות הרשת כנגד ההתחייבויות שלה כלפי המשקיעים – זה מגובה בחוזה וזה מודל שיש רק במלונות, ורק בחברת המלונות שאנחנו עובדים איתה".

ומה קורה אחרי 10 שנים?

"החוזה עליו חותמים נותן 'נקודות יציאה' לשיקולו של המשקיע – הראשונה מתחילה לאחר 5 שנים וממשיכה עד השנה ה-10, כשבכל שנה, חשוב לדעת, הערך עולה ב-2.5%.
אם ממשיכים עד השנה ה-10, המלון מתחייב לקנות ממך את היחידה ב-125%. וזה דבר עצום באמת – כי לא רק שקיבלת את כל הכסף על ההשקעה בתום 10 שנים, אתה מקבל 125% נוספים והרווחים כאן אדירים.
"יש עוד אפשרויות, אבל נשאיר אותן לשיחה בארבע עיניים" צוחק גלאון, "על כוס קפה במשרדים שלנו, האחוזים והמספרים מתעכלים יותר בקלות".

אבל על מספר אחד בכל זאת נדבר – כמה כסף נדרש כדי להשקיע?

"המחירים הממוצעים שנתקלנו בהם לאורך השנים מתחילים ב-£65,000", מספר גלאון. "זה סכום נמוך מאוד באופן יחסי, ממש כמו עלות מקדמה עבור דירה בארץ, תמורתו מקבלים תשואה קבועה של 10% נטו כי המלון דואג לכל ההוצאות, כמו האכלוס, התחזוקה, הביטוחים ויתר ההוצאות, בחוזה מעוגן ל-10 שנים.
בנוסף, וזה בונוס אבל הוא בונוס משמעותי, אם משקיעים ביחידה שעלותה היא מעל £80,000, הופכים אוטומטית למשקיעי "VIP.

מה זה אומר להיות משקיע VIP?

"בשנה וחצי האחרונות קבעו המלונות כי כל מי שמשקיע מעל £80,000 מקבל כרטיס VIP המקנה לו את הזכות להתארח בכל אחד מ-20 בתי המלון האנגליים בבעלות הרשת, לשבועיים בשנה, ללא עלות כמובן. ולא מדובר במלון גנרי נטול אופי. כל אחד מהמלונות שאנחנו מציעים פשוט מופלאים, מלונות עסקים, מלונות ספא ומלונות בוטיק עם אירוח יוצא מן הכלל.
החוויה הזכורה לי במיוחד היא מהאירוח במלון ספא במחוז "Cumbria" שבצפון מערב אנגליה, בלב אזור האגמים", משתף גלאון. "זה אזור מדהים, בראשיתי ומקסים ביופיו. בסמוך למלון יש מעיין מים מינרליים. כשיצאנו מהרכב, אשתי ואני, וירדנו בתוך החורש המקסים אל המעיין – לא יכולנו לדבר. שתקנו ועיכלנו את היופי סביבנו. אין תיירים, זה רק אתה והטבע ושקט מדהים שאין שני לו. ממש כמו השקט שיש באוויר רגע אחרי שאתה מתחיל בצניחה חופשית – דממה מיוחדת. היינו בטוחים שקרה לנו משהו באוזניים".

60 שניות על גלאון השקעות

אם נדמה לכם שיוסי גלאון נשמע בטוח מדי בעצמו – דעו כי יש לו סיבות טובות לכך. גלאון, חקלאי לשעבר ומושבניק בכל רמ"ח איבריו, הגיע לעולם השקעות הנדל"ן לגמרי במקרה, ראה כי טוב ומינף את התחביב לכדי עסק בשותפות משפחתית, הכוללת בראש ובראשונה את שני בניו – איתי גלאון, מנכ"ל החברה ונדל"ניסט בעצמו ועילי גלאון, העומד בראש מחלקת קשרי לקוחות, האחראית על האופרציה המורכבת מול הרשויות הבריטיות, עורכי הדין והמשקיעים.
כיום מונה החברה עשרות סוכנים בכל רחבי הארץ, נהנית מקשרים עסקיים ענפים בממלכה הבריטית וכמובן – ידע מקצועי עצום בכל הקשור לעסקאות נדל"ן באנגליה.

חברת גלאון השקעות מעניקה למשקיעים ליווי מלא בכל תהליך הרכישה וגם לאחריה. רוצים להצטרף להצלחה? בואו ליהנות מהשקעה פסיבית, תשואה קבועה, גבוהה ומובטחת וכמובן – חופש כלכלי! אנחנו מחכים לכם.