נבחר:

דיור מוגן - The Kingston, Leeds

£84,995

דיור מוגן – The Kingston, Leeds

£84,995

החל מ- 84,995 ליש”ט!

 10% נטו תשואה שנתית!

תשואה מעוגנת בחוזה שכירות ל- 10 שנים!

אפשרות להארכת חוזה השכירות ב-10 שנים נוספות.

קנייה חוזרת לאחר 10 שנים ב 115%!

✔ בעלות על הנכס בטאבו! 

תיאור

הביקוש הגבוה ביותר אי פעם

לאחר שהתבסס כאחד מענפי הנכסים בעלי הצמיחה המהירה ביותר באנגליה, הביקוש בענף הדיור המוגן – הן מצד התושבים והן מצד המשקיעים מעולם לא היה גבוה יותר.

הצמיחה המהירה באוכלוסיית הקשישים דוחפת את רמות התפוסה לממוצע של 90% בכל רחבי הארץ, בעוד נותני השירותים מתאמצים לעמוד בביקוש.

אוכלוסייה שגדלה בקצב כפול

על פי נתוני המשרד הלאומי לסטטיסטיקה (ONS), עד אמצע 2024 צפוי מספר האנשים בגילאי 65 ומעלה לנסוק בקצב מהיר פי חמישה מזה של האוכלוסייה בגיל העבודה, כאשר בקרב בני 85 ומעלה – קבוצת הגיל שסביר שתזדקק לטיפול – הצמיחה המהירה כבר מתרחשת:

בשנים 2001 עד 2011 אוכלוסייה זו גדלה ב-24% – גדילה מואצת פי שניים ביחס לכלל האוכלוסייה באנגליה, שגדלה באותה התקופה ב-10% בלבד.

אולם במקביל לביקוש העולה, ישנה ירידה דרסטית בסיוע הממשלתי, חל קיצוץ מאסיבי בכמות המיטות והמוסדות במימון ציבורי, והרשויות המקומיות נאבקות לממן את עלויות הטיפול בנזקקים.

ירידה דרמטית במימון הציבורי

על פי נתוני משרד מבקר המדינה (NOA) שיעור הקשישים שמקבלים טיפול במימון המדינה ירד באופן דרמטי מ-1.8 מיליון בשנת 2008/09 לכ-1.3 מיליון בשנת 2012/13. כתוצאה מהליקוי במימון הציבורי, הגירעון הסוציאלי במדינה צפוי להגיע לכדי 2.6 מיליארד ליש”ט עד לשנת 2019/20.

בעוד שהרשויות המקומיות נאבקות להכיל את עלויות התפעול העולות, והטיפול הציבורי שניתן לאוכלוסייה הקשישה באנגליה הולך ומצטמצם –הסקטור הבריאותי נשען יותר ויותר על המגזר הפרטי שמגדיל את נתח השוק שלו ומשנה את פני הענף כולו.

המגזר הפרטי משגשג

אם בשנות השמונים 55% מנתח השוק היה ציבורי, לצד 27% בלבד בבעלות פרטית, בתוך שלושה עשורים התמונה התהפכה – בשנת 2014 עמד הנתח הציבורי על 8% בלבד ואילו המגזר הפרטי שגשג עם נתח שוק של 74%.

בהתאם לשינוי המגמה, הנתונים מציגים עליות במדדים ומצביעים על תוואי עולה של רווחיות בשוק – מדד EBITDARM עלה מ-27.1% (2014/15) ל-27.5% (2015/16), כאשר במחצית השנייה של 2016 מדד EBITDAR עמד אף גבוה ממנו בעודו מגיע ל-33.2% בסקטור השירותים האישיים ו-28.2% בבתי האבות.

כך, משקיעים פרטיים ומוסדיים כאחד החלו להגדיל את נכסיהם בענף, בעודם רוצים ליהנות מהרווחים שמניבה ההפרטה.

המשקיעים מזהים את ההזדמנות

אם ב-2009 ההשקעות בנכסים טיפוליים היוו 3% בלבד מהשקעות המומחים, ב-2015 הן טיפסו לכדי 18% והגיעו להיקף של 1.57 מיליארד ליש”ט –  62% מעל הממוצע בחמש השנים הקודמות ולמעלה מפי שניים מהממוצע בעשר השנים הקודמות.

גם ב-2016, למרות האיפוק בשוק בעקבות משאל העם, ענף הבריאות סיפק למשקיעים את התשואה הגבוהה ביותר ביחס לכל נכס אחר באנגליה (על פי מדד MSCI).

מגמה שנמשכת גם היום; עם שווי של 15.6 מיליארד ליש”ט (2016/17), וקרנות ומשקיעים מוסדיים גדולים שמניעים את השוק –  המגזר ממשיך להניב ביצועים גבוהים יותר ממרבית נכסי המיינסטרים במדינה.

×
×

עגלת קניות